|
|
Недвижимость как объект
инвестирования
К недвижимости можно отнести землю и объекты, которые были созданы на ней:
здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства. В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество»
впервые появился в
Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых
имуществах». В то время к
недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые
лавки, а также полезные
ископаемые и иные строения (например шахты, мосты, плотины).
С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив,
инструмент, с помощью
которого можно получить доход, как объект инвестирования. В России существует
деление имущества на
движимое и недвижимое Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации
(ГК РФ) к «недвижимому
имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и все, что прочно
связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению
невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения». К
недвижимости относятся
также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания,
космические объекты.
Признаки недвижимости как объекта инвестиций:
1) недвижимость неподвижна ее невозможно перемещать без нанесения объекту
ущерба;
2) существует прочная физическая и юридическая связь с землей
3) каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки
зрения инвестиционной
привлекательности неповторима;
4) недвижимость невозможно похитить или нанести ей какой-либо ущерб;
5) стоимость недвижимости в настоящее время очень высока;
6) доступность к полной и достоверной информации о сделках невелика;
7) долговечность объекта инвестирования;
8) потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства
происходит
постепенно по мере износа;
9) способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади
определяется полезностью
недвижимого имущества;
10) новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящихся земель,
зданий, сооружений;
11) стоимость недвижимого имущества постепенно (со временем) возрастает;
12) недвижимому имуществу присущи некоторые риски – это риск физического
повреждения под влиянием
природных или техногенных факторов, риск накопления функционального и внешнего
износа, финансовый риск,
связан с условиями арендной платы;
13) недвижимостью, портфелем инвестиций нужно постоянно управлять, для того
чтобы получать доходы;
14) на проведение сделок потребуется очень высокий уровень издержек;
15) необходимо соблюдать при совершении определенных видов сделок (например,
покупка земли, зданий,
сооружений) установленные государством процедуры.
|
 |
