|
|
Государственная регистрация ипотеки
Согласно Федеральным законам от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ и ФЗ «О внесении
изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых
законодательных актов
РФ в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного
управления» и ФЗ от 30 декабря
2004 г. № 216-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» ипотека подлежит
государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация
ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом
ипотеки. Государственная
регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления
залогодателя и залогодержателя.
Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:
1) договор об ипотеке и его копия;
2) документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в
соответствии с
законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и
сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется без представления отдельного
заявления и без
уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу
закона осуществляется
одновременно с государственной регистрацией права собственности лица. Права
залогодержателя по ипотеке
могут быть удостоверены закладной.
Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества,
обеспечивающего требования,
составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое
удостоверяется ипотечным
сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На
государственную регистрацию
залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое
ипотечное покрытие, помимо
иных необходимых в соответствии с Федеральным законом «Об ипотечных ценных
бумагах» и Федеральным
законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» документов,
представляются:
1) лицензия на управление ипотечным покрытием;
2) правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления
необходимых для ее
регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения
регистрационной записи об ипотеке
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрационные записи в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
совершаются в очередности,
определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган,
осуществляющий ведение
указанного реестра.
За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения
(обременения) прав на
недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается один раз за все
указанные действия в размерах
и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах
и сборах.
|
 |
