|
|
Характеристика недвижимости как товара
Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость –
товар, удовлетворяющий
различные потребности, определенные качественные и количественные
характеристики.
К недвижимому имуществу относят земельные участки, обособленные объекты, т. е.
то, что тесно связано
с землей
Недвижимость обладает рядом свойств.
1. Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять
потребности
собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или
комфортности помещения в
данном месте или в течение определенного периода времени.
2. Фундаментальность. При обычных условиях недвижимость невозможно потерять,
сломать или похитить.
3. Долговечность. В зависимости от строительного материала основных конструкций
(стен, фундаментов,
перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками
службы от 15 до 150
лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно
всегда создаются на
бессрочный период.
4. Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение
нереально без
нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба. Если землю
рассматривать как товар, то можно
сказать, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой.
5. Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает
индивидуальными (определенными)
свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других
объектов недвижимости.
Три характеристики, которые отличают рынок недвижимости от других рынков:
1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и
контрагента сделки;
2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных
рынках;
3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы
покупателя и,
следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта
ограниченность приводит к
формированию индивидуальных цен.
6. Управляемость. Любой (каждый) объект недвижимости, который приносит прибыль,
требует управления.
Управление недвижимостью – это проведение ремонта, профилактических работ,
предоставление коммунальных
услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.
7. Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами,
органами местного
самоуправления. Это объясняется тем, что объект недвижимости – часть
инфраструктуры и его использование
затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.
8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с
течением времени
неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.
9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует
высокому уровню
издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.
|
 |
