|
|
Формы государственного регулирования рынка недвижимости
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:
1) методом прямого вмешательства – это административный способ;
2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает:
1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений,
инструкций, которые
будут регулировать функционирование рынка недвижимости в регионах и в центре
страны;
2) регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для
совершения сделок с
объектами муниципальной и государственной собственности;
3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов
деятельности на
рынке недвижимости и к его участникам;
4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;
5) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при
совершении сделок с
недвижимым имуществом;
6) выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для
общественных нужд.
Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью:
1) системы налогообложения имущества;
2) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
3) реализации государственных целевых программ;
4) дисконтной политики Центрального банка;
5) амортизационной политики;
6) внешнеэкономической деятельности и пр.
Управление объектами недвижимости осуществляется различными ветвями
государственной власти
(законодательной, исполнительной, судебной), они являются независимыми в своей
деятельности.
Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент
издает указы, не
противоречащие действующим законам. Правительство выпускает постановления,
министерства и ведомства –
положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила
управления недвижимым
имуществом.
Государственная дума, Совет Федерации являются представительными органами власти
РФ, они обладают
полномочиями разрабатывать и принимать правовые акты по вопросам, касающимся
управления недвижимым
имуществом. Представительные органы власти осуществляют контрольные функции.
На Министерство государственного имущества возложены функции и задачи по
управлению и распоряжению в
установленном порядке объектами федеральной собственности на территории РФ и за
рубежом, реализация на
основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных
и муниципальных
предприятий, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми
предприятиями, и т. д.
Муниципальные органы также принимают участие в управлении недвижимостью.
|
 |
