|
|
Характеристика рынка недвижимости
Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые
создаются вокруг операций с
объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения
денежных средств в систему
экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в
объекты недвижимости.
Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на
определенные однородные
группы показателей.
Рынок недвижимости можно разделить по следующим признакам:
1) географический признак. К нему относятся следующие виды рынков недвижимости:
городской, местный,
региональный, мировой и национальный;
2) по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и
других объектов;
3) функциональное назначение. Рынки производственных зданий, жилых,
непроизводственных зданий и
помещений;
4) по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов,
незавершенное строительство,
новое строительство;
5) по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных
продавцов, коммерческих
фирм, муниципальных образований;
6) по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека;
7) отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и
сельскохозяйственных
объектов;
8) по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных
объектов;
9) способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и
неорганизованный,
традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой.
Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли и рынок
нежилых помещений. Рынок
жилья подразделяется на:
1) городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье
низкого качества,
типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное
жилье;
2) рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на
индивидуальное
загородное строительство.
Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но
в связи с очень
высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц,
работающих на этом
рынке.
Земля – это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.
Особенности рынка недвижимости:
1) локальность;
2) невысокая взаимозаменяемость объектов;
3) сезонные колебания цен;
4) сделки необходимо подвергать государственной регистрации;
5) вложение капитала в недвижимость.
В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х г
г. права частной
собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим
государство стало не
единственным собственником объектов недвижимости.
Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия
обусловлены
экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая
формируется местными
властями.
|
 |
