|
|
Управление рынком недвижимостью
Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определенного
комплекса операций по
эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать
недвижимость в интересах
владельца. Управление недвижимым имуществом реализуется методом формирования
объекта управления,
который представляет собой комплекс технологически и функционально связанного
имущества, включающего
земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления
рынком недвижимости
подразумевается:
1) воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество
и обязанности,
связанные с их владением;
2) для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно,
необходимо установить
определенный порядок и условия;
3) защитить участников рынка недвижимости от мошенников или преступных
организаций;
4) обеспечить свободное ценообразование на объекты недвижимости в соответствии
со спросом и
предложением;
5) для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие
(благоприятные) условия в регионе
или по стране целом;
6) обеспечить справедливое налогообложение недвижимости и участников рынков
недвижимости;
7) создать условия для вложений (инвестиций), которые помогут развивать
предпринимательскую
деятельность в производственной сфере;
8) оздоровить экологическую среду, достигнуть эко-.-, номического роста, снизить
уровень безработицы
По стране в целом, решить жилищные проблемы.
Принципы управления рынком недвижимости зависят от многих условий, прежде всего
экономических,
политических и иных по стране, но мировой опыт, который уже довольно прочно
сложился к этому времени
должен учитываться.
Для того чтобы указанные выше цели были воплощены в реальность, нужно учитывать
следующие принципы
управления:
1) разделение процедуры – т. е. должны применяться определенные подходы для
регулирования отношений
различных видов недвижимости – нежилых или жилых помещений, лесных и земельных
участков и иных
объектов;
2) открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для
принятия деловых
решений;
3) гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов законов и иных
нормативных актов;
4) разделение полномочий между регулирующими органами;
5) простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются
законодательными актами о
недвижимом имуществе;
6) соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости,
имеющей свою
традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на
разнообразные объекты
недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.
|
 |
