|
|
Персонал и аппаратные средства
Для работы необходимы 2 оператора и 2 компьютера (PENTIUM-I
и выше). Первый компьютер нужен для ведения базы данных по сделкам,
второй для работы с ГИС.
Уровень подготовки персонала (при самостоятельном проведении работ по
оценке): знание основ оценки недвижимости; статистического анализа,
профессиональный уровень работы с Excel и ARC INFO.
Виды работ, связанные с массовой оценкой, которые может
выполнить БКТ
Уточнение существующих границ зон градостроительной ценности (на основе
анализа равномерности роста средней рыночной стоимости по существующим
зонам, однородности и меры вариации данных о рыночных ценах на земельные
участки внутри каждой зоны). Уточнение коэффициентов дифференциации
платы за землю. Установление новой схемы зон градостроительной ценности
и шкалы коэффициентов. Определение ставок арендной платы. Экономическое
обоснование всех работ и подготовка материалов для утверждения
результатов оценки органами местного самоуправления. Кроме этого
возможна передача методики оценки, обучение персонала.
У заказчика требуется наличие готовой городской ГИС, базы
данных по сделкам с земельными участками. База данных по сделкам должна
включать все сделки с земельными участками за последние 2-3 года, это
необходимо для того чтобы увеличить объем исследуемой выборки (для
сопоставимости цены отражаются в твердой валюте). Чем больше объем
выборки, тем более достоверными будут результаты оценки. Учитывая
реальные трудности со сбором информации, можно ограничиться
минимально-приемлемым уровнем 10-15 достоверных сделок на одну оценочную
зону. В зависимости от объема исходной информации, точности и полноты
сведений, затрат времени на их проверку и корректировку заполнение
электронной базы по сделкам с земельными участками может занимать 5-10
человеко-дней (для занесения информации за каждый календарный год).
|
|
