|
|
Как оценивается стоимость
Физические и юридические лица могут вкладывать капитал в акции и облигации,
образующиеся на фондовом рынке поскольку информация о ценах легко доступна.
Напротив, доли личных вложений в недвижимость в публичных торгах не
используются5-1). Кроме того, так как на рынке число покупателей и продавцов
ограничено в любой момент времени, то недвижимость продается редко. Когда
недвижимость (или ее часть)5-2) продается, цена не может быть открыта для
публики. Трудно узнать, как участники рынка оценивают стоимость недвижимого
имущества в любой момент времени. Даже если полная информация о сделочных ценах
была известна, возникнет вопрос как обеспечены этими ценами прочие показатели
непроданного имущества. Это происходит потому, что всякое недвижимое имущество в
определенной степени уникально в своем роде; оно немного отличается по
местоположению и может иметь различные физические характеристики и различную
структуру (различные условия) аренды. Кроме того, характеристики имущества,
которое инвесторы решили продать, может отличаться от характеристик сходного
имущества тем, что инвесторы решили им владеть. Для продажи недвижимого
имущества рыночная цена должна быть классифицирована по определенному методу.
Целью этой главы является знакомство читателя с процессом оценки рыночной
стоимости недвижимого доходного имущества, суть которой заключается в понимании
ключевого предположения: что делает оценщик, когда использует особый подход к
оценке стоимости? Понимание этого предположения требует определенных
способностей для объяснения и использования информации. Читателю, необходимо
учитывать, что он не сможет провести профессиональную оценку на основе изучения
только этой главы.
|
|
