|
|
Необходимые вопросы
Вопросы, которые надо обсудить с предприятием – арендодателем
здания (сооружения, помещения):
1. Какие именно помещения передаются нам в аренду (согласно плану помещений и
экспликации), их
восстановительная стоимость на момент передачи в аренду;
2. С какой целью помещения сдаются нам в аренду (для торговли, под склад или
др.)
3. Размер арендной платы:
без НДС
сумма НДС
размер арендной платы с учётом НДС
4. Можно ли на период проведения нами реконструкции арендуемого помещения
уплачивать арендную
плату в меньшем размере (льготный период), если можно – в каком именно размере
(с учётом НДС) и в
течение какого именно срока;
5. Подлежит ли размер арендной платы изменению в период действия договора аренды
(в связи с
инфляцией и др.), если подлежит – в каком именно порядке;
6. Входят ли в состав арендной платы платежи за предоставляемые коммунальные
услуги и услуги
связи (если не входят – в каком порядке они будут оплачиваться: по счетам
арендодателя или на
основании отдельных договоров, заключённых арендатором с поставщиками таких
услуг);
7. Срок уплаты арендной платы;
8. Порядок уплаты арендной платы (предоплата или др.);
9. Форма уплаты арендной платы (безналичная или наличная);
10. Срок передачи помещений нам в аренду;
11. С какого момента исчисляется срок передачи помещений нам в аренду ;
12. Срок возврата помещений после прекращения действия договора аренды;
13. Срок действия договора аренды;
14. Нужно ли получать согласие арендодателя на передачу помещений в субаренду;
15. Будут ли нам компенсироваться наши расходы на произведение согласованных с
арендодателем
улучшений арендуемого имущества (этот вопрос необходимо выяснять при получении в
аренду
государственного или коммунального имущества), в каком порядке будет происходить
эта компенсация;
16. Будет ли в договоре аренды указано право арендатора досрочно расторгнуть
договор аренды,
предупредив об этом арендодателя за определённый срок (если будет – какой именно
продолжительности
это срок);
17. Порядок использования амортизационных отчислений на имущество;
18. Какая из сторон будет нести обязанности по проведению капитального и
текущего ремонта
имущества;
19. Срок, в течение которого арендатор обязан предупредить арендодателя о своём
намерении
воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на
новый срок.
Вопросы, которые надо обсудить с предприятием – арендодателем земельного участка:
1. Объект аренды (место расположения и размер земельного участка);
2. Срок действия договора аренды;
3. Арендная плата с указанием её размера (с учётом НДС), индексации, форм
платежа, сроков,
порядка её внесения, пересмотра и ответственности за её неуплату
4. Условия использования и целевое назначение земельного участка, который
передаётся в аренду;
5. Условия сохранности состояния объекта аренды;
6. Условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
7. Условия возвращения земельного участка арендодателю;
8. Существующие ограничения (обременение) относительно использования земельного
участка;
9. Определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или
уничтожения объекта
аренды или его части;
10. Ответственность сторон;
11. Можно ли передавать земельный участок или его часть в субаренду, нужно ли
согласие
арендодателя на эту передачу;
12. Будут ли нам компенсироваться наши расходы на произведение согласованных с
арендодателем
улучшений арендуемого имущества, в каком порядке будет происходить эта
компенсация;
13. Будет ли в договоре аренды указано право арендатора досрочно расторгнуть
договор аренды,
предупредив об этом арендодателя за определённый срок (если будет – какой именно
продолжительности
это срок);
14. Срок, в течение которого арендатор обязан предупредить арендодателя о своём
намерении
воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на
новый срок.
|
|
