Оценка земли

     Значение точной оценки стоимости земли

   Точное определение стоимости земли является критическим элементом эффективной системы налоговой оценки. Оно вносит свой вклад в правильность оценки стоимости освоенных земельных участков и гарантирует, что каждый землевладелец заплатит свою справедливую долю налогов. Точная оценка стоимости земли способствует правильному принятию решений в области землепользования, как в государственном, так и в частном секторе. Экономисты и градостроители уже давно осознали, что устаревшие сведения по оценке стоимости земли приводят к неэффективному землепользованию и нежелательной модели городского развития. Характер оценки стоимости земли С физической точки зрения землю можно определить как некоторую поверхность со всем, что находится на и под ней. С юридической точки зрения земля (земельный участок), принадлежащая кому-нибудь, дает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею при условии соблюдения ограничений, наложенных законодательством. Например, нельзя отдать землю под незаконное использование или мешать полету самолета, находящегося в воздушном пространстве над участком земли. Ежегодно идентифицируется, описывается и оценивается вся земельная собственность и все сооружения, находящиеся на ней. Эти задачи требуют, во-первых, наличия полного набора кадастровых карт, определяющих границы и другие характеристики всех земельных участков в юрисдикции данной налоговой службы, а во-вторых, тщательной инвентаризации данных о земельных участках, включая расположение, принадлежность, классификацию и вариант использования, размер, форму и другие физические характеристики. Как карта, так и записи обновляются, когда земельные участки дробятся, объединяются или физически благоустраиваются. Налоговый оценщик анализирует местный рынок недвижимости и ежегодно оценивает налогооблагаемую стоимость каждого земельного участка. В этой главе рассматривается анализ рынка и принципы оценки применительно к земельной собственности.